商河縣雨潤片區舊城村改造項目

發表時間:2014-09-10 10:41 閱讀人次: 文字大?。骸?a href='javascript:doZoom(16)'>大????

    一、區位交通

    該片區位于商河縣銀河路(高速城區連接線)以南,商西路以東,濱河公園以西,文昌街以北。片區三面臨路,交通方便。

    二、地塊現狀

    該項目用地總面積約134畝,需征收拆遷房屋面積為42000㎡(包括廠房27000㎡,住宅房屋15000㎡)。片區西北部為雨潤生產廠區,南部為經貿職業中專,東部為居住房屋。

    三、市場分析

    片區交通便利,以西3km即為濟樂高速商河縣出口,北靠高速城區連接線銀河路,東為我縣的城市景觀中軸線----商中河,片區以南的文昌街與文昌南街是新修建的景觀道路,與文昌河一齊,成為集通行、休閑、娛樂、風景于一體的觀賞游玩區域;周邊已建成的檀都、嘉源逸居與正在建設的尚河名郡、泰和名都等小區配套設施齊全、居民入住率高,已打造成為成熟的居住組團;附近的公立幼兒園和九年一貫制學校,更提升了該小區的地段檔次。根據地塊的整體功能,可打造成為縣城西部的一個高質量住宅區。

    四、地塊主要經濟技術指標

    該片區擬開發強度為:容積率1.8;建筑密度25%;綠地率35%。

    五、成本分析

    1、若開發企業選擇對地上房屋實行回遷安置,則土地熟化成本約為11640萬元。土地出讓完成后,開發企業需提供15520㎡的安置房(包括居住類房屋14820㎡,商業用房700㎡),政府均按1900元/㎡回購。核算土地價格成本約為87萬元/畝。

    2、若開發企業選擇對地上房屋進行貨幣補償,則土地熟化成本約為13550萬元,居民房屋實行異地安置,片區內不再建設安置房。核算土地價格成本約為101萬元/畝。

    六、相關稅費

    城市基礎設施配套費216元/㎡;電力配套費108元/㎡(舊城村改造項目按90%收?。?;暖氣、天然氣開口計入房屋開發建設成本;自來水開口按管徑大小計算;通訊開口費由業主自行繳納;主要稅種有土地契稅(土地出讓金*4%)、營業稅及附加(銷售收入*約5.55%)、土地增值稅(普通住宅銷售收入*2%)、土地使用稅(6元/平方米*年)。

    七、投資條件

    該項目位于我縣景觀區域的絕佳地段,具有非常大的升值潛力,要求開發企業具有一個以上住宅地產項目的開發經驗,在我縣注冊房地產開發公司的注冊資金在3000萬元以上,所建小區的外立面效果要能契合周邊景觀環境,對小區的規劃設計標準有較高的要求。

    八、合作方式

    其它合作-獨資   

    九、聯系方式

    商河縣城建發展中心

    聯系人:張巖            電話:0531-8488 7827

    郵  箱:shjsjzy@163.com

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